曾经的广西首富,又开始抛售物业了?

2023-02-02 18:15:01

商河宣传册设计

最近,朋友圈传出消息,“只需12万起,入住青秀富人区核心地段,紧邻地铁一号线万象城站,酒店式精装,住宅性质,证件齐全,即买即得证,11000元/㎡起,48-106㎡1-3房任选。”

项目正是位于南宁万象城的马路对面、青秀区民族大道137号的永凯春晖花园。

看到消息后,不少购房者不淡定了,毕竟这地段比王守义的十三香还香啊!但是,话说这房源是否靠谱?究竟能不能买?

下文给你答疑解惑。

01

万象城地铁口惊现1.1万起住宅?

东盟商务区及周边一带,堪称南宁众多购房者心目中的迦南美地。毕竟这座城市最豪华的资源,都在这了。

但多情总被无情恼,这个地段上,长期以来房少价高,不少购房者的商务区梦不得圆,一直是扁的。

不过,随着永凯春晖花园有房源出售的风吹出来,有些购房者相当感兴趣。

根据资料,这个项目总占地147亩,总建面30万㎡,由A、B、C区组成。根据渠道人员介绍,这次推出的是A区2号楼,也就是酒店式公寓B号楼。现场接待人员说:“这栋楼是2002年入市的,是住宅性质,现在还有50年产权,可以读书落户。”

(这是销售公司对外提供的产权证资料,但是图片模糊无法求证。)

项目建成于2007年左右,如今过了这么多年,房子都半老徐娘了,怎么还有货卖?渠道告诉我,这是因为此前一直证不齐全,如今问题解决了,才得以上市售卖。

据介绍,本次永凯春晖花园推出的房源有一百多套,特惠房价格1.1万/㎡起,户型为48-106㎡的一至三房。按照1.1万起的价格计算,总价约53万起,按照首套2成首付计算,首付12万元起。

(户型图)

而且,买房还送酒店式装修,能够即买即住,听起来还不错的样子。

这个项目虽旧,跟目前的在售楼盘属于完全不同的两个时代的产品,但它胜在地段含金量够高,学铁商样样都有样样都硬,万象城为代表的商业、地铁一号线以及月湾路小学、47中等学校,都让人垂涎三尺,更有石门森林公园、凤岭儿童公园等锦上添花的配套。

得益于优质的配套,项目周边的公寓租金普遍能租到2000元/月。

永凯春晖A号楼下面张贴的公寓价格,短租5天的单间价格是180元/天,一房一厅是220元/天,二房一厅是250元/天。

02

地段很赞,房子是否靠谱?

为了弄清这批房源具体情况,今天下午花儿街团队实探了永凯春晖,看看房源的具体情况。

楼栋位置如图所示。

我们往楼栋内部走。

进入电梯,电梯内的装饰和张贴给人一种正在去百迪乐的既视感。

花儿街团队来到永凯春晖酒店一楼时,接待是女孩子坐着沙发上忙着接咨询电话,看到花儿街的小伙伴估计看起来不想买房的,微笑着对我们说:“8楼,你们自己上去看吧,我不带看的。想看哪间就哪间”。

到了8楼,电梯打开的瞬间,小编以为走错了现场,一辆手推车和平板车挡在面前,过道的画风更是清奇,这是我们有史以来看到过最佛系的在售楼盘样板间了,并且看房还是自助的。8楼在售的房源每一间都在装修,但是没有一间是装修完成的。

我们来到8楼看一套房。

这套朝南的小户型,不知道是不是在静静地等待属于它的酒店式装修。

在西面边套的阳台上,往南看可以看到石门森林公园和民族大道上的车水马龙。

视线转向北面,能看到一个小广场。

东面的户型则可以看到万象城。

南面一房一厅的小公寓的阳台比较袖珍,目测阳台宽度35㎝。

总的来说,站在这栋楼上,你会对项目的地段有更直观的认识,确实是5A级别的地段。

但是,项目老、产品陈旧,也是客观事实。外立面虽然看起来还比较正常,但内部硬件配套设施稍显陈旧。

从现场销售人员的介绍得知,这里的房子可以毛坯买入,如果选择装修,则需要增加800元/平方米的费用。12楼的样板间目前正在装修中,据说明日(10月14日)可看。

据发布销售信息的渠道人员介绍,目前买入还需要交一笔团购费。户型48-60m²,团购费3.5w;户型78m²,团购费4.5w;户型106m²团购费5.5w。

这笔费用如何缴纳,还有待和开发商确认。

那么,地段超级棒,价格也有诱惑力,这个项目能不能入手呢?花儿街的观点是根据需求,谨慎出手。1、首先明确你买房的用途。如果作为自住,周边就有很多类似年份,并且小区更宜居、产品规划更好的楼盘做对比。宁愿以更高的价格买到纯住宅小区,也不用为了地段而蜗居在高户数、通风欠佳的公寓楼里。2、如果想投资,这是个现房,看起来能直接收租金,但是同样有竞品,对比旁边的中鼎万象和德瑞小户型,相信你会有答案。

另外,花儿街团队今天下午2点30分在现场时,没有发现有客户看房,中介人员倒是有6人组队来看房。

03

破产的广西首富继续抛售物业自救?

值得注意的是,这个项目的开发商为广西南宁春晖房地产开发有限责任公司。

资料显示,这家企业成立于2004年,是一家从事房地产开发、钢材、建筑装饰材料等业务的公司,法人正是曾经的广西首富——赖可宾。

其和背后的企业跌宕起伏的经历令人唏嘘。

曾经从政的赖可宾,1993年下海,靠广西蔗糖、造纸印刷和饮料起家。经过20年的发展,打造了庞大的“永凯系”赖氏帝国。顶峰时期,拥有员工逾5000人,总资产达150亿元,掌控着境内外共22家公司。

2007年胡润百富榜上,赖可宾以10亿元财富荣登广西首富宝座。2012年,赖可宾在胡润百富榜上排名604位,财富29亿元。

然而,2012年的制糖业危机,让这个庞大的“帝国”的光芒开始褪色。受到国内外市场影响,当年制糖业连续亏损3个榨季,永凯糖业受到冲击。

与此同时,下游纸业也陷入低迷。永凯集团与花旗战略合作,投资30亿进军造纸业。但是,在香港联交所红筹上市失败,造成负债44亿元。

据媒体报道,截至2014年6月末,赖可宾掌控的广西南宁永凯实业集团有限公司在广西金融机构用信余额45.5亿元,其中下属永凯糖纸用信余额37.2亿元,涉及到广西15家银行和金融机构。

一起看看网络上报纸、网站各大媒体是如何爆料永凯的多米诺骨牌是如何被推倒的。

2013年,永凯计划出售部分物业来增加集团的现金储备,并且向社会公开发布了总价值在24亿元的物业出售公告。

当时,外省一家企业找上门提出合作,以永凯的物业作为抵押,向该企业所在地的一家金融机构融资20亿元。

2013年3月份,永凯调动了8亿多资金,偿还了该部分物业所欠的信托资金,顺利解押,开始办理新的融资手续。但没有想到,这家外省公司本身就欠下高额贷款。

永凯与该公司的合作则被称为“一个借壳融资陷阱”,并在最后造成永凯24亿元的物业资产被套。

“到了2014年6月份,永凯本身8亿多的现金流没有了,该到手的20亿新贷款没拿到,价值24亿的物业又被套牢不能再融资。而这时,此前贷的一笔银行贷款到期要还,包括蔗款也要兑付。

当时媒体描写到,紧要关头,负面报道出来了,令原本已经谈好融资的其他几家金融机构也退缩了,永凯的资金链一下陷入了前所未有的紧张局面。

为了缓解还贷压力,永凯曾尝试“割腕自救”。制定了资产瘦身计划,拟出售总价约30亿元的资产。但现实很残酷,这些资产短期无法变现。

永凯集团并没有就此放弃,总部原位于永凯大厦23-26楼,2014年主要部门全部搬空,并以1.8万/㎡的价格卖掉全部楼层。

▲占据民族大道一线、万象城商圈核心地段的永凯大厦和永凯春晖跌宕起伏的经历令人嘘唏。

彼时,永凯集团旗下的春晖公寓,曾推出“买公寓返租金”的优惠,1.5万/㎡一次性签10年合同,资金紧张还可以按份购买,每份5.38万元,每年返还5000元租金。

2014年11月,永凯集团递交了《关于请求自治区政府支持广西永凯集团债务重组的报告》。

2018年5月10日,崇左市中级人民法院对2012年1月30日拿地的广西台商会馆项目地块和云景路10号春晖花园B区商场土地使用权进行了拍卖。起拍价分别为为6亿元、6200万元,但两个项目均因无人接手而交易中止。

经过一段时间的资产重组,2020年1月20日,这两项资产连同一些永凯不良资产经过北部湾产权交易中心成功转让,成交价3.5亿元。广西台商会馆项目也因此更名为“凯宇天际”。项目至今都没能开盘,地块也一直闲置。

此次永凯春晖酒店再曝出销售,或又是“永凯系”的一次自救?传闻债权人资产公司处置,非永凯主动行为。

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